（2016）苏10执异37号

以建筑物抵押的，应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。本案中，交行扬州分行虽与陈永祥签订了《房地产抵押（按揭）合同》，但其抵押权至今未能完成正式登记，故交行扬州分行对本案房地产的抵押权尚未设立，其对本案房地产不具有优先受偿权。由于被执行人陈永祥并未及时办理房屋所有权登记，导致交行扬州分行的抵押权未能完成正式登记、锦兴公司的阶段性保证责任被延长，对本案房地产的处置必须综合平衡申请执行人、交行扬州分行及锦兴公司等各方当事人的利益。本院在保留交行扬州分行14247464元（债权数额计算至第三次拍卖结束之日）的房地产价值后，将其余房产抵偿给姜志云，并无不当。姜志云要求再行分割三套对应价值的房屋交其以物抵债，抵偿未受偿的债务余额，本院不予支持。综上，异议人的异议请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回姜志云的异议。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向江苏省高级人民法院申请复议。审　判　长　　戴涛审　判　

以建筑物抵押的，应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。本案中，交行扬州分行虽与陈永祥签订了《房地产抵押（按揭）合同》，但其抵押权至今未能完成正式登记，故交行扬州分行对本案房地产的抵押权尚未设立，其对本案房地产不具有优先受偿权。由于被执行人陈永祥并未及时办理房屋所有权登记，导致交行扬州分行的抵押权未能完成正式登记、锦兴公司的阶段性保证责任被延长，对本案房地产的处置必须综合平衡申请执行人、交行扬州分行及锦兴公司等各方当事人的利益。本院在保留交行扬州分行14247464元（债权数额计算至第三次拍卖结束之日）的房地产价值后，将其余房产抵偿给姜志云，并无不当。姜志云要求再行分割三套对应价值的房屋交其以物

江苏省扬州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏10执异37号异议人（申请执行人）:姜志云，男，1965年1月13日生，汉族，住江苏省扬州市。被执行人：陈永祥，男，1970年10月3日生，汉族，住江苏省扬州市。本院在执行申请执行人姜志云与被执行人陈永祥民间借贷纠纷一案中，姜志云向本院提起异议。本院于2016年11月10日受理后，依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。姜志云与陈永祥民……