租赁合同纠纷 （2016）粤01民终14694号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”现无证据显示涉案租赁物有建设工程规划许可证等合法的规划报建手续及产权证明，故潮公司、河山公司所签订的《广州海航YH城租赁合同》及其补充协议应为无效。关于双方所签订的《广州海航YH城物业管理协议》和《广州海航YH城物业服务协议》是否有效的问题，依照《物业管理条例》有关规定，物业服务合同关系系指前期物业管理期间，开发商与物业服务企业所签订的物业服务合同，或在业委会成立后，由业主大会授权业委会与物业服务企业签订的物业服务合同。在本案中，潮公司认为《广州海航YH城物业管理协议》和《广州海航YH城物业服务协议》是单独的物业管理协议，应为有效，效力与原来签订的租赁合同无关。但是在《广州海航YH城租赁合同》的目录页上标明了附件二为《物业管理协议》，即《广州海航YH城物业管理协议》，附件四为《服务协议》，即《广州海航Y
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”现无证据显示涉案租赁物有建设工程规划许可证等合法的规划报建手续及产权证明，故潮公司、河山公司所签订的《广州海航YH城租赁合同》及其补充协议应为无效。关于双方所签订的《广州海航YH城物业管理协议》和《广州海航YH城物业服务协议》是否有效的问题，依照《物业管理条例》有关规定，物业服务合同关系系指前期物业管理期间，开
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终14694号上诉人（原审被告）：广州河山置业有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：梁金辉。委托代理人：苏华亮，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：广州市潮市场经营有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：宋天宇，董事长。委托代理人：寇晓波，广东国信信扬律师事务所律师。委托代理人：孔梓娜，广东君厚（黄埔）律师事务所实习人员。上诉人广……