商品房预售合同纠纷 （2020）粤02民终2187号

本案系商品房预售合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，饶社建与乐昌市星新房地产有限公司添福园项目部签订的《添福园认购书》中涉及的添福园商住楼是否具有商品房预售许可证决定案涉合同的效力，一审对此未予查明。张增添一审提交的添福园商住楼的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》复印件中显示“施工单位意见”一栏中是盖“乐昌市第二建筑工程公司”的印章，“单位（项目）负责人”是张增添签署姓名，张增添是项目部的负责人还是施工方的负责人，张增添与乐昌市星新房地产有限公司之间是否如张增添所称是挂靠关系，无证据证实。张增添承认其以乐昌市星新房地产有限公司添福园项目部的名义收取了饶社建的购房款，张增添与该项目部是何关系，该项目部是谁设立，均未查清。根据《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）第十一条的规定，交付使用的商品房应当经过竣工验收合

本案系商品房预售合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，饶社建与乐昌市星新房地产有限公司添福园项目部签订的《添福园认购书》中涉及的添福园商住楼是否具有商品房预售许可证决定案涉合同的效力，一审对此未予查明。张增添一审提交的添福园商住楼的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》复印件中显示“施工单位意见”一栏中是盖“乐昌市第二建筑工程公司”的印章，“单位（项目）负责人”是张增添签署姓名，张增添是项目部

广东省韶关市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤02民终2187号上诉人（原审被告）：乐昌市星新房地产有限公司。住所地：广东省乐昌市××××××。法定代表人：沈明，系该公司经理。委托诉讼代理人：杨珍，广东行而知律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁艳霞，广东行而知律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：饶社建，男，1958年11月10日出生，汉族，住广东省乐昌市×××××××××福利楼房30……