房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁12民终161号
裁判要旨
豪晟置业公司与马燕燕签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行相应义务。现马燕燕依约履行了交付房款义务，豪晟置业公司应按照合同约定交付房屋并协助马燕燕办理产权登记手续。本案中，交付房屋时间为2013年4月9日，按双方约定，豪晟置业公司应自交房后365日内即2014年4月8日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但豪晟置业公司未提供证据证明其已履行上述义务，亦未提供证据证明其未履行上述义务是因归责于买受人的责任，故豪晟置业公司理应承担违约责任。因《商品房预售合同》未约定被告不能在规定期限内为马燕燕办理产权登记的违约责任，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。参照《中国人民银行关于
摘要
山东豪晟投资置业有限公司、马燕燕房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省莱芜市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁12民终161号上诉人（原审被告）：山东豪晟投资置业有限公司，住所地山东省济南市历下区青年东路1号文教大厦北楼10层。法定代表人：党船，董事长。委托诉讼代理人：张建，山东恒志远律师事务所律师。委托诉讼代理人：刁国梁，山东恒志远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马燕燕，女，1976年8月19日出生，回族，住山东省莱芜市莱城区。委托诉讼代理人……