租赁合同纠纷 （2017）渝01民终6268号

双方签订的《土地租赁合同》合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。由于该《土地租赁合同》约定的租赁期限届满，且双方并未续订租赁合同，故晏维汽修厂作为承租人应当返还租赁物，退出其租用的土地。晏维汽修厂提出重钢三峰公司起诉被告主体错误的问题，虽然重钢三峰公司在起诉状上列明的晏维汽修厂名称等信息有误，但其指向明确，符合法定起诉条件，晏维汽修厂提出的该抗辩理由不成立。重钢三峰公司提出涉案土地上修建的建筑物涉及行政诉讼，故本案应中止审理。因本案无需以行政诉讼案件的审理结果为依据，故本案不符合法律规定的中止诉讼的情形，晏维汽修厂提出的该抗辩理由不成立。晏维汽修厂提出重钢三峰公司要求其退出土地的理由不成立，因双方约定的租赁期限已届满，晏维汽修厂理应退出其租用的土地，且不以重钢三峰公司对其赔偿为前提条件，晏维汽修厂提出的该抗辩理由不成立。晏维汽修厂提出重钢三峰公司非法出租土地，双方签订的土地租赁合同系格式合同，应属无效，经查，重钢三峰公司依法取得涉案土地使用权，故其有权和晏维汽修厂签订土地租赁合同，且根据双方当时的缔约能力、经济地位等因素分析，涉案合同的条款不符合《中华人民共和国合同法》对格式条款

双方签订的《土地租赁合同》合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。由于该《土地租赁合同》约定的租赁期限届满，且双方并未续订租赁合同，故晏维汽修厂作为承租人应当返还租赁物，退出其租用的土地。晏维汽修厂提出重钢三峰公司起诉被告主体错误的问题，虽然重钢三峰公司在起诉状上列明的晏维汽修厂名称等信息有误，但其指向明确，符合法定起诉条件，晏维汽修厂提出的该抗辩理由不成立。重钢三峰公司提出涉案土地上修建的建筑物涉及行政诉讼，故本案应中止审理。因本案无需以行政诉讼案件的审理结果为依据，故本案不符合法律规定的中止诉讼的情形，晏维汽修厂提出的该抗辩理由不成立。晏维汽修厂提出重钢三峰公司要求其退出土地的理由不成

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终6268号上诉人（原审被告）：长寿区晏维汽车修理厂，住所地重庆市长寿区晏家街道双园路**号。经营者：王城，男，1975年7月30日出生，汉族，住重庆市长寿区，委托诉讼代理人：陶建，重庆红岩律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨志勋，重庆红岩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆钢铁集团三峰工业有限公司，住所地重庆市长寿区晏家街道工业园区……