确认合同效力纠纷 （2014）二中民四终字第106号

优泰公司与吴裕泰公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，该份合同约定内容合法，应为有效合同，双方均应依照合同的约定履行各自义务。就本案来讲，吴裕泰公司按合同约定已通知优泰公司解除租赁合同，吴裕泰公司此行为并未违反合同约定及法律规定，故优泰公司的诉讼请求缺乏事实和法律依据，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条的规定，判决：“驳回原告天津优泰投资管理有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告天津优泰投资管理有限公司承担。”原审判决后，上诉人优泰公司不服，向本院提起上诉，请求：1、撤销原审判决；2、改判支持上诉人优泰公司的原审诉讼请求，或将对本案发回重审；3、一、二审诉讼费由被上诉人吴裕泰公司承担。主要理由：被上诉人吴裕泰公司以发出终止函的形式解除双方签订的《房屋租赁协议》的行为，不符合双方在协议中对单方提前终止协议条件的约定，亦没有相关法律依据，故应确认其解除合同无效，被上诉人吴裕泰公司应继续履行租赁协议。被上诉人吴裕泰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，未陈述答辩意见。本院经审理

优泰公司与吴裕泰公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，该份合同约定内容合法，应为有效合同，双方均应依照合同的约定履行各自义务。就本案来讲，吴裕泰公司按合同约定已通知优泰公司解除租赁合同，吴裕泰公司此行为并未违反合同约定及法律规定，故优泰公司的诉讼请求缺乏事实和法律依据，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条的规定，判决：“驳回原告天津优泰投资管理有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告天津优泰投资管理有限公司承担。”原审判决后，上诉人优泰公司不服，向本院提起上诉，请求：1、撤销原审判决；

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民四终字第106号上诉人（原审原告）天津优泰投资管理有限公司，住所地天津市武清区大碱厂镇幸福道8号302-060号。法定代表人吴彤，总经理。委托代理人解方，天津宇平律师事务所律师。委托代理人刘长江，天津宇平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京吴裕泰茶业股份有限公司，住所地北京市东城区东四北大街44号。法定代表人刘海燕，董事长。上诉人天津优……