租赁合同纠纷 （2021）陕01民终11791号

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，王月晨以商铺未经消防验收、竣工验收合格，不符合投入使用条件，构成根本违约，导致合同目的不能实现为由，主张法定解除权。铠达公司认为商铺可以正常经营，不同意解除。王月晨、铠达公司签订长达十年的经营合同，该合同履行过程中，铠达公司长期持续存在着没有消防验收、违法建筑等事实，因铠达公司开发的商城始终未通过消防验收，王月晨作为商户考虑到可能存在的安全隐患，从公共安全利益出发，停止经营，导致合同目的不能实现，现王月晨主张要求解除合同的诉讼请求，依法予以支持。王月晨向法院递交起诉状主张行使解除权，法院于2021年2月5日向铠达公司送达起诉状副本，依法确定该日期为合同解除之日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，依法对解除后果一并处理。双方明确约定自2015年4月1日起算使用权期限，合同履行期间为2015年4月1日至2025年3月31日共计3652天，租金共计317000元，王月晨现全额交纳，铠达公司应退付自2021年2月5日起至2025年3月31日共计1515天剩余租金1315

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，王月晨以商铺未经消防验收、竣工验收合格，不符合投入使用条件，构成根本违约，导致合同目的不能实现为由，主张法定解除权。铠达公司认为商铺可以正常经营，不同意解除。王月晨、铠达公司签订长达十年的经营合同，该合同履行过程中，铠达公司长期持续存在着没有消防验收、违法建筑等事实，因铠达公司开发的商城始终未通过消防验收，王月晨作为商户考虑到可能存在的安全隐患，从公共安全利益出发，停止经营，导致合同目的不能实现，现王月晨主张要求解除合同的诉讼请求，依法予以支持。王月晨向法院递交起诉状主张行使解除权，法院于2021年2月5

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕01民终11791号上诉人（原审被告）：陕西铠达投资(集团)有限责任公司，住所地西安市新城区。法定代表人：徐振疆，该公司经理。 委托诉讼代理人：张丽娜，陕西权诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：任阳阳，陕西权诚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王月晨，女，1954年9月25日出生，汉族，无业，住西安市新城区楼。委托诉讼代理人：张萍，陕……