（2016）赣09民终612号

聂永胜与福星村八组签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”之规定，虽聂永胜租赁的土地经征收变为国家所有，且使用权于2011年出让给了郑铁物流，但该租赁合同仍然有效，租赁期限仍应至2O19年1月止。现聂永胜、刘从根在其合法租赁的土地上所种植的桂花树由于长时间水浸而死亡，而树下积水的形成是郑铁物流在施工时将挖出来的泥土就近堆积在桂花树旁，导致桂花树旁地势变高，桂花树树兜处形成凹地，之前的自然排水条件被改变，所以当下雨或出现其它来水状况时由于排水不畅便会形成积水。而宜春八建公司在施工过程中正好把工地上的积水通过管道抽排到该区域，促使此处形成了积水，故桂花树的死亡是由于郑铁物流、宜春八建公司分别实施的侵权行为所造成，侵权人应当承担桂花树死亡的赔偿责任。对于郑铁物流主张其将土方工程承包给福星村五个村民小组及桂花树下积水是由于环卫工倒垃圾所致，桂花树死亡与其无关，因福星村五个村民小组在填土、挖基础、堆土过程中均是按照被郑铁物流的安排施工，其本身的施工行为并无过错

聂永胜与福星村八组签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”之规定，虽聂永胜租赁的土地经征收变为国家所有，且使用权于2011年出让给了郑铁物流，但该租赁合同仍然有效，租赁期限仍应至2O19年1月止。现聂永胜、刘从根在其合法租赁的土地上所种植的桂花树由于长时间水浸而死亡，而树下积水的形成是郑铁物流在施工时将挖出来的泥土就近堆积在桂花树旁，导致桂花树旁地势变高，桂花树树兜处形成凹地，之前的自然排水条件被改变，所以当下雨或出现其它来水状况时由于排水不畅便会形成积水。

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣09民终612号上诉人（原审被告）江西郑铁物流有限公司，住所地江西省宜春市万载县。法定代表人李建东，该公司董事长。委托代理人朱梁平，该公司财务主管。委托代理人刘群，江西同茂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）聂永胜，男，1964年1月23日生，汉族，江西省万载县人，农民，住江西省万载县。被上诉人（原审原告）刘从根，男，1960年8月20日生，……