租赁合同纠纷 （2021）京03民终769号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，虽然管庄经济合作社未提交1996年12月31日所签《房地产租赁合同》的原件，但双方所提交的复印件内容一致，且双方均认可1995年12月5日签订的《房地产租赁合同》是草签合同，1996年12月31日签订的《房地产租赁合同》是正式合同，双方按照1996年12月31日所签合同实际履行，故法院对1996年12月31日《房地产租赁合同》的真实性予以认定。管庄经济合作社根据法庭调查情况在诉讼中变更诉讼请求为要求确认1996年12月31日的《房地产租赁合同》无效，该份合同与1995年12月5日《房地产租赁合同》的主体、租赁标的均相同，是对1995年12月5日合同内容的补充和正式确定，故属于同一法律关系，京远公司以管庄经济合作社需另案起诉进行抗辩，法院不予采信。关于双方1996年12月31日签订的《房地产租赁合同》效力问题。根据该合同的内容及双方庭审陈述可知租赁标的为北京市朝阳区管庄乡管庄村1

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，虽然管庄经济合作社未提交1996年12月31日所签《房地产租赁合同》的原件，但双方所提交的复印件内容一致，且双方均认可1995年12月5日签订的《房地产租赁合同》是草签合同，1996年12月31日签订的《房地产租赁合同》是正式合同，双方按照1996年12月31日所签合同实际履行，故法院对1996年12月31日《房地产租赁合同》的真实性予以认定。管庄经济合作社根据法庭调查情况在诉讼中变更

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终769号上诉人（原审被告）：北京京远出租汽车有限公司，住所地北京市朝阳区管庄乡管庄大队。法定代表人：张大伟，总经理。委托诉讼代理人：张大伟，北京吴少博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京市朝阳区管庄乡管庄村经济合作社，住所地北京市朝阳区管庄乡管庄村。法定代表人：蔡书明，社长。委托诉讼代理人：杨伦，北京市盈科律师事务所律师。上诉人北……