租赁合同纠纷 （2021）京02民终9626号

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中，引起民事纠纷的法律事实发生于民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。案涉房屋位于奥宇公司租赁中心，根据法院另案生效判决[(2020)京0115民初10783号]查明的事实，案涉房屋相关建设工作、进场工作有采育镇人民政府的会议纪要，且程德军与腾鸿源公司签订的《合同》①、《合同》②系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。程德军提交转账记录以证明其按照腾鸿源公司要求支付了2020年8月16日-2021年8月15日期间的部分房租，合同已经实际履行，腾鸿源公司认可该证据真实性，但不认可其证明目的，辩称汇款是程德军的单方意愿，腾鸿源公司已于当天退还了。如佳庭公司对此证据没有意见，开心公司对此证据未发表意见。腾鸿源公司提交对账单以证明公司已经于2020年11月25日将程德军当日依据单方意愿支付的租金全额退

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中，引起民事纠纷的法律事实发生于民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。案涉房屋位于奥宇公司租赁中心，根据法院另案生效判决[(2020)京0115民初10783号]查明的事实，案涉房屋相关建设工作、进场工作有采育镇人民政府的会议纪要，且程德军与腾鸿源公司签订的《合同》①、《合同》②系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终9626号上诉人（原审原告）：程德军，男，1967年1月20日出生，汉族，农民，住河北省唐山市路南区。委托诉讼代理人：陈文昌，北京嘉传律师事务所律师。委托诉讼代理人：张昊，北京嘉传律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：北京腾鸿源农贸市场有限公司，住所地北京市大兴区采育镇采源路8号。法定代表人：刘峰，总经理。委托诉讼代理人：王丙会，男……