商品房预售合同纠纷 （2020）粤17民终6号

林红潇与联丰公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。双方应按合同约定全面履行各自的义务。关于逾期交房违约金。林红潇已按合同约定付清全部购房款，联丰公司应按合同约定在2017年8月30日前交付涉案商品房给林红潇，但联丰公司未能依约交付涉案商品房，已构成逾期交房，故联丰公司应从逾期交房之日即2017年8月31日起按合同约定承担违约责任。合同约定的商品房交付条件是：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。联丰公司于2019年9月3日取得万山·香悦四季二期（3#、4#、5#栋商住楼）工程《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，于2019年9月10日取得万山·香悦四季3幢《房地产实测绘报告书》，至此涉案商品房已符合合同约定的交付条件。涉案商品房已于2019年9月10日符合交付的实质性条件，但林红潇拒收《收楼通知书》，直至庭审时仍未前往办理收楼手续，参照合同第十一条“买受人未收到交付通知书的

林红潇与联丰公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。双方应按合同约定全面履行各自的义务。关于逾期交房违约金。林红潇已按合同约定付清全部购房款，联丰公司应按合同约定在2017年8月30日前交付涉案商品房给林红潇，但联丰公司未能依约交付涉案商品房，已构成逾期交房，故联丰公司应从逾期交房之日即2017年8月31日起按合同约定承担违约责任。合同约定的商品房交付条件是：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤17民终6号上诉人（原审被告）：阳江市联丰房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市江城区****侧、广东金世纪公司用地东侧。统一社会信用代码：914**********628XU。法定代表人：沈炽腾，该公司董事长。委托诉讼代理人：费良敬，该公司员工。被上诉人（原审原告）：林红潇，女，1994年2月8日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区*****……