房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁07民终3724号

牟云芳、刘艳华以及恒信房产之间签订《房屋买卖合同》及《补充协议》系三方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，故三方签订的合同及补充协议均为有效。合同签订后，当事人均应严格履行合同。牟云芳在收取刘艳华定金及部分购房款共计150000元后已依约履行了合同义务，将房屋交付刘艳华居住。刘艳华亦应按照合同约定的时间支付剩余购房款，但其未按时交纳剩余购房款，且在牟云芳催告后在合理期限内仍能未履行，致成纠纷，构成违约。《房屋买卖合同》及《补充协议》自解除合同通知到达刘艳华时解除，即2018年12月7日。因牟云芳选择适用违约金条款，合同解除后，牟云芳应返还刘艳华定金及购房款共计150000元。牟云芳主张刘艳华支付84000元违约金，但《房屋买卖合同》约定的违约金数额过高，应以65000元为宜。牟云芳主张房屋收益损失，证据不足，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、牟云芳与刘艳华于2016年1月18日签订的《房

牟云芳、刘艳华以及恒信房产之间签订《房屋买卖合同》及《补充协议》系三方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，故三方签订的合同及补充协议均为有效。合同签订后，当事人均应严格履行合同。牟云芳在收取刘艳华定金及部分购房款共计150000元后已依约履行了合同义务，将房屋交付刘艳华居住。刘艳华亦应按照合同约定的时间支付剩余购房款，但其未按时交纳剩余购房款，且在牟云芳催告后在合理期限内仍能未履行，致成纠纷，构成违约。《房屋买卖合同》及《补充协议》自解除合同通知到达刘艳华时解除，即2018年12月7日。因牟云芳选择适用违约金条款，合同解除后，牟云芳应返还刘艳华定金及购房款共计150000元

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终3724号 上诉人（原审被告）：刘艳华，女，汉族，1987年11月13日出生，住山东省寿光市。 被上诉人（原审原告）：牟云芳，女，汉族，1982年3月12日出生，住山东省安丘市。 委托诉讼代理人：牟学芳(系被上诉人之弟)，住址同上。 原审第三人：潍坊恒信房地产营销中心，住所地：潍坊市奎文区东风街以北、文化路以东2号楼06号。 执行……