（2017）鄂02执异13号

异议人建行阳新支行与被执行人信和房地产公司签订的商品房销售贷款合作协议书中，虽有关于交纳保证金的约定，且由异议人建行阳新支行控制该保证金帐户，但该帐户内的存款不特定，数额变动频繁，不符合质押特定化要求。况且，异议人建行阳新支行已解除了部分抵押，部分购房人已将期房抵押转为现房抵押。异议人建行阳新支行取得的仅是债权担保，而非物权担保，异议人建行阳新支行对该帐户上的保证金不享有优先受偿权。故异议人建行阳新支行提出，本院冻结该保证金错误的异议理由，于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第（五）项、第十七条第（一）的规定，裁定如下：驳回异议人建行阳新支行的异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向湖北省高级人民法院申请复议。审判长　　黄绪清审判员　　颜学平审判员　　陈　璟二〇一七年七月三日书记员　　伍任伟

异议人建行阳新支行与被执行人信和房地产公司签订的商品房销售贷款合作协议书中，虽有关于交纳保证金的约定，且由异议人建行阳新支行控制该保证金帐户，但该帐户内的存款不特定，数额变动频繁，不符合质押特定化要求。况且，异议人建行阳新支行已解除了部分抵押，部分购房人已将期房抵押转为现房抵押。异议人建行阳新支行取得的仅是债权担保，而非物权担保，异议人建行阳新支行对该帐户上的保证金不享有优先受偿权。故异议人建行阳新支行提出，本院冻结该保证金错误的异议理由，于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第（五）项、第十

湖北省黄石市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)鄂02执异13号异议人(案外人)中国建设银行股份有限公司阳新支行(以下简称:建行阳新支行)，住所地:阳新县兴国大道106号。法定代表人高农，该行行长。委托代理人曹建，该行职员。申请执行人陈迪国，男，1969年7月18日出生，汉族，住黄石市黄石港区，被执行人湖北信和房地产开发有限公司（以下简称：信和房地产公司），住所地：黄石市黄石港区花湖大道9号……