商品房预售合同纠纷 （2019）粤1391民初4088号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷，根据双方诉辩、举证、质证及庭审陈述，争议焦点是：1.涉案房屋的交付标准问题；2.被告是否构成逾期交房及违约金的计算标准问题。 对此，本院分析评判如下：关于涉案房屋的交付标准问题。 按合同的约定，涉案房屋交付条件是经过竣工验收备案、取得房屋测绘报告、燃气管道与城市燃气管网连接，保证燃气供应。 本案中，被告开发的秋谷林海园1-4栋燃气管道工程于2017年10月12日竣工验收合格，1-6栋管道燃气工程于2017年10月20日通过竣工验收备案，此时应视为被告已完成合同约定的“完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应”的义务。 因当时新荷大道未建设完成，导致城市燃气管道无法接入该小区，该因素签订合同时被告无法预见，属于政府行为，并非被告过错造成的，该责任不能归责于被告，且期间燃气公司已采用临时液化石油气瓶组站供应液化石油气，原告能正常使用燃气，不会因此影响正常居住使用。 现新荷大道道路工程已部分完成施工，燃气公司已于2019年7月对该小区管道燃气系统完成天然气置换工作，供应天然气。 合同签订后，原告按约定付清了购房款500000元，涉案房屋于2017年
摘要
田野、惠州市秋谷实业集团有限公司商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书
正文（节选）
广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初4088号原告：田野，女，汉族，1991年3月29日出生，住广东省深圳市罗湖区。 委托诉讼代理人：张帅，广东卓建律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁婷，广东卓建律师事务所律师。 被告：惠州市秋谷实业集团有限公司，住所地：惠州大亚湾西区龙山七路秋谷阳光园11栋201号房。 法定代表人：曹建生。 委托诉讼代理人：廖楠，……