房屋买卖合同纠纷 （2016）皖01民终5372号

纵观陈林忠与杨国成签订的《房地产买卖居间合同》，其权利义务均指向双方必须以该合同上确定的价格（46万元）签订正式的《存量房买卖合同》，而未约定房款交付时间和房屋交付时间，故讼争合同实系预约合同。而根据该院查明的事实，双方并未签订本约合同的原因并非某一方拒绝接受预约合同确定的交易价格，而是双方就卖方收取房租的截止时间产生分歧。因收取房租时间实际影响房屋交付，故双方的分歧实际为讼争房屋究竟是2016年6月交付还是7月交付。考虑到讼争合同签订于2016年3月中旬，不动产交易从正式订约到办结转移登记收取亦需要相当时间，故杨国成、麦嘉云提出讼争房屋于2016年7月交付的条件，难谓苛刻。陈林忠不予接受，亦是其自主意愿，无可苛责。故，双方无法就交易价款以外的本约合同主要条款达成一致意见，最终未能在预约合同约定的期间签订本约合同，对此双方均无过错。至于双方在讼争合同上“甲方配合乙方在30日内完成委托公证给乙方指定人员”的约定，如果仅就该段文字文义考量，则委托公证的内容不明确，实际上无法拘束双方当事人；如果结合双方全部交易和磋商行为，则该段文字可能意指由卖方委托买方指定的人完成交易并办理委托交易公证，但

纵观陈林忠与杨国成签订的《房地产买卖居间合同》，其权利义务均指向双方必须以该合同上确定的价格（46万元）签订正式的《存量房买卖合同》，而未约定房款交付时间和房屋交付时间，故讼争合同实系预约合同。而根据该院查明的事实，双方并未签订本约合同的原因并非某一方拒绝接受预约合同确定的交易价格，而是双方就卖方收取房租的截止时间产生分歧。因收取房租时间实际影响房屋交付，故双方的分歧实际为讼争房屋究竟是2016年6月交付还是7月交付。考虑到讼争合同签订于2016年3月中旬，不动产交易从正式订约到办结转移登记收取亦需要相当时间，故杨国成、麦嘉云提出讼争房屋于2016年7月交付的条件，难谓苛刻。陈林忠不予接受，亦

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终5372号上诉人（原审原告）：陈林忠，男，1976年11月8日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，委托诉讼代理人：陆攀峰，安徽国运律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文益，安徽国运律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨国成，男，汉族，1988年10月15日出生，现住广东省高要市，委托诉讼代理人：夏华，安徽皖建律师事务所律师。委托诉讼代理……