金融借款合同纠纷 （2019）鄂1127民初3352号
裁判要旨
中国建设银行股份有限公司黄梅支行与徐云云、湖北华中恒基置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，徐云云在履行合同期间没有按约定期限还款，中国建设银行股份有限公司黄梅支行根据合同约定要求确认合同提前到期，由徐云云立即偿还剩余借款本金229316.01元，及拖欠利息22568.24元，拖欠罚息3661.74元，及后期利息的诉讼请求应予支持。 徐云云以其购买的位于黄梅镇××路××街××期中××室的房屋提供抵押担保，虽依法办理了预告抵押登记，但根据物权法的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生物权效力。 抵押权系物权，经登记才能发生效力，本案房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力。 双方可依合同主张债权请求权。 所以原告建设银行提出以抵押物拍卖价款优先受偿的主张本院不予支持。 湖北华中恒基置业有限公司提供连带责任保证，且保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止，因此湖北华中恒基置业有限公司应当与徐云云承担连带清偿责任。
摘要
中国建设银行股份有限公司黄梅支行与徐云云、湖北华中恒基置业有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省黄梅县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1127民初3352号原告：中国建设银行股份有限公司黄梅支行。 住所地：黄梅县黄梅镇黄梅大道352号。 统一社会信用代码：914211278807685351。 负责人：廖庆九，该行行长。 委托诉讼代理人：张展宏，湖北晋梅律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李梁勇，湖北晋梅律师事务所律师。 被告：徐云云，女，生于1985年1月11日，汉族，住黄梅县……