房屋买卖合同纠纷 （2017）豫02民终1946号

2014年11月18日，原告高杨和被告姬凯签订的房屋买卖合同合法有效，受法律保护。双方当事人均应按合同约定履行合同义务。上述合同签订后，原告高杨按合同约定的付款方式向姬凯支付了购房款53万元，履行了合同义务，但不符合双方的约定（双方约定购房款57万元）。被告姬凯在收到购房款后没有按合同约定交付房屋，并协助原告办理产权过户登记，违反了合同约定，应承担违约责任。自2014年11月18日，双方签订合同至本案开庭（2017年3月15日），时间长达两年，原被告双方未就本案纠纷协商解决达成一致意见，双方已无履行合同诚意。原告请求解除合同，由被告返还购房款53万元，并赔偿损失的请求，应依法支持。关于原告的损失，自2014年12月15日被告姬凯向原告出具购房款收据至今，被告姬凯长期持有原告支付的购房款，拒不履行合同义务，原告的损失标准酌定按同期银行贷款利率予以支持。被告辩称的原、被告之间签订的买卖合同系虚假合同，该合同应为无效合同，事实是案外人陈某向原告借款10万元，被告姬凯为陈某提供的担保，被告姬凯并未收到原告支付的购房款。一审法院认为，被告称双方签订的房屋买卖合同系无效合同，被告姬凯在本案审理过程

2014年11月18日，原告高杨和被告姬凯签订的房屋买卖合同合法有效，受法律保护。双方当事人均应按合同约定履行合同义务。上述合同签订后，原告高杨按合同约定的付款方式向姬凯支付了购房款53万元，履行了合同义务，但不符合双方的约定（双方约定购房款57万元）。被告姬凯在收到购房款后没有按合同约定交付房屋，并协助原告办理产权过户登记，违反了合同约定，应承担违约责任。自2014年11月18日，双方签订合同至本案开庭（2017年3月15日），时间长达两年，原被告双方未就本案纠纷协商解决达成一致意见，双方已无履行合同诚意。原告请求解除合同，由被告返还购房款53万元，并赔偿损失的请求，应依法支持。关于原告的损

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终1946号上诉人（一审被告）姬凯，男，汉族，1976年3月13日生，住河南省开封市禹王台区。委托代理人曹宪章，河南大梁律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（一审原告）高杨，男，汉族，1985年9月27日生，住河南省开封市鼓楼区。姬凯因与高杨房屋买卖合同纠纷一案，不服开封市金明区人民法院2017年4月21日作出的(2017)豫0211……