（2017）浙01执异34号

《最高人民法院关于人民法院理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本院查封该套房产的时间为2016年5月11日，而王秀全早在本院查封之前的2007年3月9日就与恒柏房地产公司签订了合法有效的商品房买卖合同，合法占有了该房产，也支付了全部购房款。后因房屋质量等原因未办理过户登记，该原因非属买受人自身原因，不能完全归责于王秀全。恒柏房地产公司对签订合同及收到房款及房屋存在质量问题和不能开具发票等事实无异议。申请人平安银行提出王秀全由于自身原因未办理产权登记、存在明显过错的意见，本院认为，根据本案所查明的事实，涉案房产未办理产权登记的主要责任在于恒柏房地产公司。即便王秀全自身也存在怠于行使权利的因素，也非主要原因，不属于“因买受人

《最高人民法院关于人民法院理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本院查封该套房产的时间为2016年5月11日，而王秀全早在本院查封之前的2007年3月9日就与恒柏房地产公司签订了合法有效的商品房买卖合同，合法占有了该房产，也支付了

浙江省杭州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）浙01执异34号案外人：王秀全。委托代理人：应宏伟，浙江扬理律师事务所律师。申请执行人：平安银行股份有限公司杭州分行,住所地浙江省杭州市庆春路36号。负责人：李海明。被执行人：恒柏集团有限公司,住所地浙江省绍兴市柯桥区夏历镇。法定代表人：夏柏潮。被执行人：浙江新中天控股集团有限公司,住所地浙江省绍兴市柯桥区夏履镇工业园区（越王峥村）。法定代表人……