商品房预售合同纠纷 （2019）粤1323民初3437号
裁判要旨
本案为商品房预售合同纠纷，涉案商品房预售合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应遵守。 本案的争议焦点为：一、涉案商品房买卖合同附录《委托办理权属登记协议书》是否应当解除；二、被告是否逾期办理不动产权证，如逾期，违约责任应如何承担。 关于第一个焦点，参照《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。” 房地产开发企业有义务协助商品房购买人办理房屋权属登记手续，虽然房地产权证与现在的不动产权证名称不相一致，但两者实际上均是房屋权属证明，该名称变化并不导致被告惠东碧桂园房地产开发有限公司无法履行其办理权属证明的义务，且被告惠东碧桂园房地产开发有限公司实际上已经将办理涉案不动产权证的资料提交给产权登记机关，产权登记机关也于2018年6月26日办结，被告惠东碧桂园房地产开发有限公司已经
摘要
蔡锦光、潘杰红等与惠东碧桂园房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1323民初3437号原告（反诉被告）：蔡锦光，男，1971年7月8日出生，汉族，户籍地广东省深圳市罗湖区，原告（反诉被告）：潘杰红，女，1969年10月23日出生，汉族，户籍地广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人：鲁丽娜，广东君一律师事务所律师。 被告（反诉原告）：惠东碧桂园房地产开发有限公司，住所地惠东县稔山镇边马（镇政府大院**）。 法定代表……