房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终3708号

针对双方的主张，分析合同履行情况如下，1.杨欣莉的主要义务为支付购房款，合同约定的付款方式为按揭付款。合同签订后，杨欣莉经两次办理银行按揭贷款手续均未获得成功审批。2019年9月10日在办理按揭贷款未获审批后，杨欣莉就此搁置，未积极继续办理银行按揭或以其他方式履行合同主要义务。2.康芝英在履行合同中，虽曾两次配合买方办理银行按揭手续，但在杨欣莉按揭手续办理停滞时，在未经双方书面确认合同明确解除的情况下将房屋另售他人。3.康芝英主张因杨欣莉不再购买涉案房屋，致使其损失30万元。但康芝英仅提交转款凭证，未提交证明房屋真实交易情况等其他有效证据。房屋买卖为大宗商品交易，康芝英称未签订书面房屋买卖合同不符常理。综上，双方在合同履行过程中均有一定瑕疵，导致合同未能继续履约，综合考虑合同履行情况、逾期利益、双方过错及违约程度等因素，酌定康芝英返还杨欣莉10万元，对双方其他诉请，依据不足，不予支持。东南营销公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决：一、康芝

针对双方的主张，分析合同履行情况如下，1.杨欣莉的主要义务为支付购房款，合同约定的付款方式为按揭付款。合同签订后，杨欣莉经两次办理银行按揭贷款手续均未获得成功审批。2019年9月10日在办理按揭贷款未获审批后，杨欣莉就此搁置，未积极继续办理银行按揭或以其他方式履行合同主要义务。2.康芝英在履行合同中，虽曾两次配合买方办理银行按揭手续，但在杨欣莉按揭手续办理停滞时，在未经双方书面确认合同明确解除的情况下将房屋另售他人。3.康芝英主张因杨欣莉不再购买涉案房屋，致使其损失30万元。但康芝英仅提交转款凭证，未提交证明房屋真实交易情况等其他有效证据。房屋买卖为大宗商品交易，康芝英称未签订书面房屋买卖合同

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终3708号上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：杨欣莉，女，1989年10月28日出生，汉族。委托诉讼代理人：罗慧领，河南豫龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩淼，河南豫龙律师事务所实习律师。上诉人（原审本诉被告、反诉原告）康芝英，女，1965年12月27日出生，汉族。委托诉讼代理人：范泽，北京市金台（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人……