（2016）黑10执异55号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合以下情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）买受人所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人吕建成对本院执行的被执行人新世纪房地产公司开发的牡丹江市百好花园小区8号楼2单元1002室房屋提出异议，但其提供的《金色维也纳认购书》非合法有效的书面买卖合同，故案外人吕建成的异议理由不符合排除执行的条件，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人吕建成的异议。当事人、案外人如不服本裁定，可以自裁定送达之日起15日内向执行法院起诉。本裁定送达后立即生效。审判长 周本国审判员 张静涛审判员 兆纯连二〇一六年五月二十三日书记员 李 娜 来源：
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合以下情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）买受人所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人吕建成对本院执行的被执行人新世纪房地产公司开发的牡丹江市百好花园小区8号楼2单元1002室房屋提出异议，但其提供的《金色维也纳认购书》非合法有效的书面买卖合同，故案外人吕建成的异议理由不符合排除执行的条件
正文（节选）
黑龙江省牡丹江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）黑10执异55号案外人吕建成，公民身份号码2310021977********，男，1977年11月10日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市东安区七星办事处6委**组。申请执行人上海聚浪房地产经纪有限公司，组织机构代码78629046-7，住所地上海市嘉定区马陆镇沪宜2585号-6520。法定代表人李黎朝，职务总经理。被执行人牡丹江新世纪房地产……