租赁合同纠纷 （2017）黑01民终920号

王传明生前是案涉土地的家庭承包户代表，王传明将家庭承包地出租给顾振华的行为，应视为王传明家庭承包户的行为，王磊现作为王传明家庭承包户内唯一成员应是该合同一方当事人。因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同，顾振华租用土地的目的是种植果树，2013年后，因该地内涝，顾振华未能再耕种该地，顾振华订立合同的目的已不能实现，故对王磊要求解除该租地协议的请求，予以支持。王磊向顾振华主张2005年租金，因王磊自认顾振华在租地1、2年后开始不给租金，且无其他证据证明顾振华欠付2005年租金，故对该主张，不予支持，2013年后，种植果树的合同目的已不能实现，故自2014年起，顾振华不应再给付王磊租金，王磊计算租金的时间应为2006年至2014年期间，租金共计24,000元（3000元/年×8年），扣除顾振华已付的租金8600元，顾振华实际欠付王磊租金15,400元，此款顾振华应当给付王磊，对王磊超出确定的租金数额部分的请求，不予支持；顾振华关于王磊主体不适格和主张超过诉讼时效的抗辩主张，无事实和法律依据，不予采纳；该土地处在即将征迁阶段，应保持土地及地上物原状，待征迁时进行统一处理，避免出

王传明生前是案涉土地的家庭承包户代表，王传明将家庭承包地出租给顾振华的行为，应视为王传明家庭承包户的行为，王磊现作为王传明家庭承包户内唯一成员应是该合同一方当事人。因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同，顾振华租用土地的目的是种植果树，2013年后，因该地内涝，顾振华未能再耕种该地，顾振华订立合同的目的已不能实现，故对王磊要求解除该租地协议的请求，予以支持。王磊向顾振华主张2005年租金，因王磊自认顾振华在租地1、2年后开始不给租金，且无其他证据证明顾振华欠付2005年租金，故对该主张，不予支持，2013年后，种植果树的合同目的已不能实现，故自2014年起，顾振华不应再给付王磊租

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终920号上诉人（一审原告）：王磊，住哈尔滨市松北区。委托诉讼代理人：王传利，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：ＸＸ翥，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。上诉人（一审被告）：顾振华，住哈尔滨市松北区。委托诉讼代理人：张雪清，住哈尔滨市松北区。委托诉讼代理人：路勤，北京岳成律师事务所黑龙江分所律师。上诉人王磊与上诉人顾振华租赁合同纠纷一案，……