商品房预售合同纠纷 （2015）商中民二终字第00196号

原审对双方当事人签订的商品房认购书性质的认定符合本案实际和法律规定，应予确认。诚实信用原则是从事民事活动应坚持的基本原则之一。上诉人中美地产公司作为专业的商品房开发、销售企业，在出售房屋时，应当向购房户明确告知商品房预售许可等相关证照的批准手续，但上诉人提供的证据并不能证明其履行了上述义务，亦无证据能够证明购房人王红军对其无商品房预售许可证之事实明知，因此，原审以《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，确定上诉人承担惩罚性赔偿责任，并无不当。原审判决结果已充分考虑双方当事人的利益，符合案件实际，应予维持。上诉人的上诉理由不能成立，依法不应支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。案件受理费2300元，由上诉人中美房地产公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　王礼武代理审判员　　王　倩代理审判员　　文改云二〇一五年十二月二十九日书　记　员　　宁　赟 关注

原审对双方当事人签订的商品房认购书性质的认定符合本案实际和法律规定，应予确认。诚实信用原则是从事民事活动应坚持的基本原则之一。上诉人中美地产公司作为专业的商品房开发、销售企业，在出售房屋时，应当向购房户明确告知商品房预售许可等相关证照的批准手续，但上诉人提供的证据并不能证明其履行了上述义务，亦无证据能够证明购房人王红军对其无商品房预售许可证之事实明知，因此，原审以《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，确定上诉人承担惩罚性赔偿责任，并无不当。原审判决结果已充分考虑双方当事人的利益，符合案件实际，应予维持。上诉人的上诉理由不能成立，依法不应支持。根据《中华人民

陕西省商洛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商中民二终字第00196号上诉人（原审被告）中美房地产股份有限公司，住所地：商洛市丹南新区312过境一级路南侧。法定代表人刘峻峨，董事长。委托代理人韩冰，男，1987年11月25日出生，汉族，中美房地产股份有限公司销售部经理。委托代理人崔建国，陕西鹏鲲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王红军，男，1972年9月7日出生，汉族，商洛市商州区地方……