商品房预售合同纠纷 （2017）新01民终155号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。其未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，赵桥梁、赵春花与火车头公司签订的《商品房预售合同》合法有效，该合同对当事人各方均具有法律拘束力，当事人均应依照合同约定履行合同义务，不得擅自变更或者解除。庭审中，赵桥梁、赵春花认为火车头公司未实际交付房屋，故要求解除合同、返还房款并支付违约金，火车头公司认为合同已经由第三人十鼎公司实际委托租赁并将返租款折抵赵桥梁、赵春花拖欠英特来公司的款项，故双方争议的焦点在于涉案商铺是否实际交付，对此一审法院认为，赵桥梁、赵春花确实未与第三人十鼎公司实际签订《商铺委托租赁合同》，但通过2013年11月赵桥梁向德汇集团提交的申请可以看出，赵桥梁、赵春花对第三人十鼎公司实际管理商铺是知情的，其通过提交申请已对第三人十鼎公司管理商铺进行了追认，其亦同意将之前的委托经营款折抵拖欠的运营管理费，而本案的火车头公司和第三人也是依据赵桥梁提交的申请处理了赵桥梁、赵春花的债权债务,赵桥梁、赵春花称涉案房屋未交付的事实不复存在，现涉案房

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。其未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，赵桥梁、赵春花与火车头公司签订的《商品房预售合同》合法有效，该合同对当事人各方均具有法律拘束力，当事人均应依照合同约定履行合同义务，不得擅自变更或者解除。庭审中，赵桥梁、赵春花认为火车头公司未实际交付房屋，故要求解除合同、返还房款并支付违约金，火车头公司认为合同已经由第三人十鼎公司实际委托租赁并将返租款折抵赵桥梁、赵春花拖欠英特来公司的款项，故双方争议的焦点在于涉案商铺是否实际交付，对此一审法院认为，赵桥梁、赵春

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终155号上诉人(原审原告)赵桥梁，男，1968年11月13日出生，汉族，无固定职业，住湖南省邵东县。上诉人（原审原告）赵春花，女，1971年3月17日出生，汉族，无固定职业，住湖南省邵东县。共同委托诉讼代理人：武军，新疆元正律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：祝辉，新疆元正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新疆火车头……