财产损害赔偿纠纷 （2017）粤01民终19713号

损坏他人财产的，应当恢复原状或赔偿损失，受害人因此遭受其他损失的，侵害人应一并赔偿。据此，蔡行基要求锦村村委会赔偿涉案被拆房屋的损失，应当证明其对涉案被拆房屋享有合法的权益，是法定受偿人。蔡行基主张涉案被拆房屋是其向良口供销社购买取得所有权，良口供销社确认买卖的事实，但表示买卖的是房屋的使用权，同时，表示涉案被拆房屋属于锦村村委会所有，是其在80年代中后期向锦村村委会借用，修缮后作木炭存储仓库使用，未约定借用期限。对此，锦村村委会确认出借房屋的事实，但表示良口供销社借用几年后，在80年代末村委会已经收回房屋。由此可见，良口供销社应当证明其与蔡行基签订《断卖房屋契约》时对涉案被拆房屋享有处分权，但其未能证明，属于无权处分。此种情形下，蔡行基方只有善意才能取得涉案被拆房屋，从而获得赔偿。但蔡行基与良口供销社签订《断卖房屋契约》时，涉案被拆房屋并非登记在良口供销社名下，又不是良口供销社管理使用，而且良口供销社表明只是出卖房屋上盖，对此，蔡行基显然有了解房屋产权状况的必要，然而蔡行基没有审查或疏于审查，便与卖方进行交易，其购买房屋显然不属于善意，所以，蔡行基不能取得涉案被拆房屋的所有权。综上所

损坏他人财产的，应当恢复原状或赔偿损失，受害人因此遭受其他损失的，侵害人应一并赔偿。据此，蔡行基要求锦村村委会赔偿涉案被拆房屋的损失，应当证明其对涉案被拆房屋享有合法的权益，是法定受偿人。蔡行基主张涉案被拆房屋是其向良口供销社购买取得所有权，良口供销社确认买卖的事实，但表示买卖的是房屋的使用权，同时，表示涉案被拆房屋属于锦村村委会所有，是其在80年代中后期向锦村村委会借用，修缮后作木炭存储仓库使用，未约定借用期限。对此，锦村村委会确认出借房屋的事实，但表示良口供销社借用几年后，在80年代末村委会已经收回房屋。由此可见，良口供销社应当证明其与蔡行基签订《断卖房屋契约》时对涉案被拆房屋享有处分权，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终19713号上诉人(原审原告):蔡行基，男，1957年12月27日出生，汉族，住广东省从化区。委托代理人：黄常仁，广东安国律师事务所律师。被上诉人(原审被告):广州市从化区良口镇锦村村民委员会，住所地广州市从化区良口镇锦村。法定代表人：刘志明，职务：主任。被上诉人(原审被告):广州市从化区良口镇供销社，住所地广州市从化区良口圩。法定代……