商品房预售合同纠纷 （2016）黔01民终2696号

依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”以及第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，本案中，田茂慧、刘强在合同约定的解除权行使期限内通过向人民法院提出诉讼的方式请求解除合同，原审法院亦依法将该民事起诉状送达至贵阳宏益房开，其在诉状中的意思表示与书面通知产生的效果相同，原判据此支持田茂慧、刘强要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求并无不当，本院依法予以维持。对于上诉人田茂慧、刘强主张原判认定违约金标准过低的上诉意见，本院认为，因田茂慧、刘强未对其实际损失提供相应证据予以证明，因此，原判决根据一般生活常识，按照上诉人已支付购房款的银行同期存款利率为标准计算资金占用损失符合法律规定，并无不当，本院亦依法予以维持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，

依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”以及第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，本案中，田茂慧、刘强在合同约定的解除权行使期限内通过向人民法院提出诉讼的方式请求解除合同，原审法院亦依法将该民事起诉状送达至贵阳宏益房开，其在诉状中的意思表示与书面通知产生的效果相同，原判据此支持田茂慧、刘强要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求并无不当，本院依法予以维持。对

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终2696号上诉人（原审原告）田茂慧，女，1983年8月4日出生，土家族。上诉人（原审原告）刘强，男，1977年10月18日出生，土家族。上列二上诉人共同委托代理人孟欣，贵州普众律师事务所律师。上诉人（原审被告）贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾路C区15栋。法定代表人肖春明，该公司总经理。委托代理人傅舒，……