建设工程施工合同纠纷 （2021）辽01执异286号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”依照上述规定并根据案外人提供的上述证据材料，案外人主张其与被执行人签订《玻璃幕墙工程房屋抵付工程款协议补充协议》，双方约定以案涉房屋抵顶被执行人尚欠的工程款，根据案外人提供的现有证据无法证明其符合上述规定中第（二）项“在人民法院查封之前已合法占有该不动产”之规定，因此案外人的异议理由不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：驳回案外人辽宁华瑞建筑工程有限公司的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”依照上述规定并根据案外人提供的上述证据材料，案外人主张其与被执行人签订《玻璃幕墙工程房屋抵付工程款协议补充协议》，双方约定以案涉房屋抵顶被执行人尚欠的工程款，根据案外人提供

辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽01执异286号案外人：辽宁华瑞建筑工程有限公司，住所地：沈阳市于洪区青海西路2-1号（2-1-3）。法定代表人：王艳，该公司董事长。申请执行人：金丰福，男，1964年10月27日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。被执行人：沈阳万泰商业有限公司，住所地康平县康平镇含光街125栋。法定代表人：温汝春，该公司执行董事。本院在执行上列当事人建设工程施工……