租赁合同纠纷 （2021）湘11民终1257号

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百一十三条规定“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”本案《春晓商业广场三楼场地委托租赁合同》约定了租赁物的名称、房屋面积、年租金额、租金的给付时间和方式、违约责任等，符合租赁合同的法律特征，原、被告因履行该合同发生纠纷，故本案属房屋租赁合同纠纷。该合同之所以冠名“委托租赁合同”，本意应当是原告汤伟新同意春晓市场管理公司转租。如果是委托出租，那么①在将房屋出租给罗春凤时，《春晓商业广场三楼场地租赁合同》的“出租人”就应当是汤伟新，而不是春晓市场管理公司；②出租的面积应当是1650㎡，而不是2332.68㎡；③租金应当是18万元/年，而不是第一年租金149,293元，第二年租金为223,937元，……；④当发生纠纷时，起诉罗春凤主张权利的人应当是汤伟新，而不是春晓市场管理公司。故被告方关于《春晓商业广场三楼场地委托租赁合同》是委托合同而非租赁合同的抗辩理由不能成立，一审法院不予采纳。《春晓商业广场三楼场地委托租赁

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百一十三条规定“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”本案《春晓商业广场三楼场地委托租赁合同》约定了租赁物的名称、房屋面积、年租金额、租金的给付时间和方式、违约责任等，符合租赁合同的法律特征，原、被告因履行该合同发生纠纷，故本案属房屋租赁合同纠纷。该合同之所以冠名“委托租赁合同”，本意应当是原告汤伟新同意春晓市场管理公司转租。如果是委托出租，那么①在将房屋出租给罗春凤时，《春晓商业广场三楼场地租赁合同》的“出租人”就应

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终1257号上诉人（原审被告）：唐卫钢，男，1982年2月3日出生，汉族，湖南省永州市冷水滩区人。上诉人（原审被告）：罗娟，女，1984年10月14日出生，瑶族，湖南省江**瑶族自治县人。上诉人（原审被告）：张磊，男，1984年7月15日出生，汉族，湖南省常宁市人。三上诉人共同委托诉讼代理人：邓立新，湖南金钰律师事务所律师。被上诉人（原……