商品房销售合同纠纷 （2020）黔27民终3537号

本案争议焦点：被告逾期交房应当如何承担违约责任及违约期限。《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。本案中，原告安兴圳与被告贵州晨晖公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性效力性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告依照合同约定履行了交纳购房款的义务，被告未能向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，构成违约，应依约支付逾期交房违约金，而被告则认为违约金过高，请求调整，按照公平原则和诚信原则综合考量，酌定调整为按原告已付房

本案争议焦点：被告逾期交房应当如何承担违约责任及违约期限。《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔27民终3537号 上诉人（原审原告）：安兴圳，男，1987年12月7日生，汉族，住贵州省贵定县。 上诉人（原审被告）：贵州晨晖房地产有限公司，住所地贵州省都匀市。 法定代表人：罗德林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王彬，贵州行者律师事务所律师。 上诉人安兴圳与上诉人贵州晨晖房地产有限公司（以下简称贵州晨晖公司）商品房销售……