（2015）菏执异议字第31号

案涉房产为温泉置业公司与鑫源建筑公司基于签订建设工程施工合同而构筑的建筑物，合同自生效后，对双方均具有法律约束力，应按合同约定履行各自的义务。鑫源建筑公司作为承包人应保质保量完工，依约交付合格工程；温泉置业公司作为发包人则应如期支付对等的工程价款。支付工程价款是发包人的主要义务，发包人不支付价款的，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款，拒不支付的，承包人可以将工程折价或者拍卖以优先受偿。承包人对工程折价的，应与发包人达成协议，将工程的所有权转移给承包人，从而使承包工程的价款债权得以实现；达不成折价协议的，则应采取拍卖的方式，可申请人民法院将该工程予以拍卖。鑫源建筑公司就工程的价款可以作为债权来主张，可根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的相关规定，及时依法行使优先权。就本案鑫源建筑公司所提出的异议而言，鑫源建筑公司虽主张对案涉房产因以物抵债而享有权利，但并未能举证证明显其主张的以物抵债之事实，未能举证证明案涉房产现登记公示在鑫源建筑公司名下，即鑫源建筑公司未能充分举证证明其为权利人，对鑫源建筑公司的异议，本院不予支

案涉房产为温泉置业公司与鑫源建筑公司基于签订建设工程施工合同而构筑的建筑物，合同自生效后，对双方均具有法律约束力，应按合同约定履行各自的义务。鑫源建筑公司作为承包人应保质保量完工，依约交付合格工程；温泉置业公司作为发包人则应如期支付对等的工程价款。支付工程价款是发包人的主要义务，发包人不支付价款的，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款，拒不支付的，承包人可以将工程折价或者拍卖以优先受偿。承包人对工程折价的，应与发包人达成协议，将工程的所有权转移给承包人，从而使承包工程的价款债权得以实现；达不成折价协议的，则应采取拍卖的方式，可申请人民法院将该

山东省菏泽市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）菏执异议字第31号异议人（案外人）：曹县鑫源建筑安装有限公司。法定代表人：庄合刚，该公司董事长。申请执行人：仝爱荣。申请执行人：车法升。委托代理人：王秉坤，山东信法律师事务所律师，系仝爱荣、车法升的共同委托代理人。被执行人：曹县温泉置业发展有限公司。法定代表人：吕德忠，该公司经理。本院在执行仝爱荣、车法升申请执行曹县温泉置业发展有限公司（以下简……