房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0812民初115号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 本案中，原、被告签订了《房屋租赁合同》及补充协议，该两份合同系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。 合同签订后，原告教育馆将涉案房屋交由被告何宏使用，被告何宏应按约支付租金。 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。 承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 本案中，原告教育馆发函多次催要租金，截止2019年6月30日，被告何宏仍欠付租金176.35万元，现原告教育馆要求解除双方租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。 租赁合同解除后承租人应当返还租赁物。 故对于原告教育馆要求被告何宏腾空并返还租赁合同所载的1635平方米的房屋的诉讼请求，本院照准。 承租人应当按照约定的期限支付租金。 原、被告双方约定2016年1月1日至2020年12月31日期间的涉案房屋的租金为70万元每年，被告何宏应该按该标准支付原告教育馆租赁关系存续期间的租金，以及租赁合同解除之日起至涉案房屋实际返还之日止的房屋占有使用费。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义
摘要
115淮安市电化教育馆与何宏房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
淮安市清江浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0812民初115号 原告：淮安市电化教育馆，住所地淮安市健康西路**，统一社会信用代码：1232080046947545XA。 法定代表人：杨轶，职务馆长。 委托诉讼代理人：张潇，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王凤霞，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。 被告：何宏，男，1974年11月29日出生，汉族，住浙江省台……