商品房销售合同纠纷 （2019）鲁15民终1858号

本案的争议焦点是姜行信和贺广民谁享有涉案房屋的所有权。姜行信和贺广民都缴齐了购房款，都有获得房屋所有权的期望权，但金冠公司最终将房屋交付给了贺广民，视为合同已实际履行，体现了金冠公司的意愿，这种履行是合法履行，应当遵守合同的实际履行原则，维护已完成的交易。先行合法占有房屋具有公示与公信作用。至本案起诉日，贺广民已使用该房屋8年。在这8年中，没有证据表明姜行信主张过交付房屋、办理不动产权证等权利。这种情况下，金冠公司在客观上已经不可能将房屋交付给姜行信，所以姜行信请求金冠公司协助其办理不动产权证的诉求，法院不予支持。另外，确认不动产权属，属于行政管理机关的职权，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，所以姜行信和贺广民均请求确认涉案房屋的权属，法院均予以驳回。根据《中华人民共和国合同法》第五十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项的规定，判决如下：驳回原告姜行信的诉讼请求。案件受理费9164元，由原告姜行信负担。 二审中，贺广民提交证据《中国建设银行电汇凭证回单》一份，载明：2004年4月16日，金冠公

本案的争议焦点是姜行信和贺广民谁享有涉案房屋的所有权。姜行信和贺广民都缴齐了购房款，都有获得房屋所有权的期望权，但金冠公司最终将房屋交付给了贺广民，视为合同已实际履行，体现了金冠公司的意愿，这种履行是合法履行，应当遵守合同的实际履行原则，维护已完成的交易。先行合法占有房屋具有公示与公信作用。至本案起诉日，贺广民已使用该房屋8年。在这8年中，没有证据表明姜行信主张过交付房屋、办理不动产权证等权利。这种情况下，金冠公司在客观上已经不可能将房屋交付给姜行信，所以姜行信请求金冠公司协助其办理不动产权证的诉求，法院不予支持。另外，确认不动产权属，属于行政管理机关的职权，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，

山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁15民终1858号 上诉人（原审原告）：姜行信，男，1946年9月10日生，汉族，住浙江省天台县。 委托诉讼代理人：侯健伟，山东圣义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：由守刚，山东圣义律师事务所律师。 上诉人（原审第三人）：贺广民，男，1977年7月7日出生，汉族，住山东省冠县。 委托诉讼代理人：王士新，山东犀牛工程机械有限公司办公室主任。……