（2014）佛中法民一终字第1587号

本案争议的焦点为劳家乐与李少蔚、李汉强签订的两份抵押借款合同是否有效及劳家乐是否取得涉案房产的抵押权。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”本案涉案房产登记在李汉强名下，房地产权证无共有人情况记载。虽然房屋实际为李汉强、林瑞莲夫妻共有，但房产登记具有公示公信效力，劳家乐基于对房地产权证的公示公信力与李汉强、李少蔚签订两份抵押借款合同，并将涉案房产办理抵押登记，其行为主观上并无恶意，且无违反法律强制性、禁止性规定，故该两份合同合法有效。根据上述物权法第一百零六条规定，劳家乐善意取得抵押权。林瑞莲主张劳家乐在办理抵押登记时已知房产为李汉强、林瑞莲共有，其签订的抵押合同无效无

本案争议的焦点为劳家乐与李少蔚、李汉强签订的两份抵押借款合同是否有效及劳家乐是否取得涉案房产的抵押权。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”本案涉案房产登记在李汉强名下，房地产

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第1587号上诉人（原审原告）林瑞莲，女，1952年6月9日出生，住广东省佛山市顺德区。委托代理人蒋信全。被上诉人（原审被告）劳家乐，男，1974年9月16日出生，住广东省佛山市顺德区。委托代理人蒋建家。被上诉人（原审被告）李少蔚，男，1975年10月9日出生，住广东省佛山市顺德区。被上诉人（原审被告）李汉强，男，1943年12月……