商品房预售合同纠纷 （2016）渝04民终425号

本案是一起商品房预售合同纠纷。本案的争议焦点在于黄芝红是否已经纳了购房款，对于购房款2681612元与受让债权2440000元之间的差额，黄芝红称还没有支付，即关键在于黄芝红主张的受让债权2440000元能否抵扣本案所涉房款。2012年10月18日，黄芝红与尧舜房地产公司签订了七份重庆市商品房买卖合同购买本案所涉的七套房屋。黄芝红与黄宗福均认可双方是在2015年5月才达成的债权转让协议。而对以借款抵扣黄芝红、房款尧舜房地产公司、升辉物业公司之间没有签订相关协议，在尧舜房地产公司及升辉物业公司均不同意借款抵扣房款的情况下，即便受让的债权2440000元真实合法，黄芝红用对升辉物业公司享有的债权不能抵扣与尧舜房地产公司签订合同约定房款，故不能认定以受让债权2440000元抵扣本案所涉房款。因此，黄芝红未向尧舜房地产公司交纳本案所涉七套房屋的购房款。鉴于不能认定黄芝红已经向尧舜房地产公司支付了购房款的情况下，黄芝红请求交付房屋、支付违约金的请求缺乏事实依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回黄芝

本案是一起商品房预售合同纠纷。本案的争议焦点在于黄芝红是否已经纳了购房款，对于购房款2681612元与受让债权2440000元之间的差额，黄芝红称还没有支付，即关键在于黄芝红主张的受让债权2440000元能否抵扣本案所涉房款。2012年10月18日，黄芝红与尧舜房地产公司签订了七份重庆市商品房买卖合同购买本案所涉的七套房屋。黄芝红与黄宗福均认可双方是在2015年5月才达成的债权转让协议。而对以借款抵扣黄芝红、房款尧舜房地产公司、升辉物业公司之间没有签订相关协议，在尧舜房地产公司及升辉物业公司均不同意借款抵扣房款的情况下，即便受让的债权2440000元真实合法，黄芝红用对升辉物业公司享有的债权不

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝04民终425号上诉人（原审原告）：黄芝红，女，汉族，1985年11月7日出生，重庆市巴南区人，住重庆市巴南区。委托代理人：相连昌，重庆志同律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆市尧舜房地产开发有限公司。住所地：重庆市彭水苗族土家族自治县汉葭街道石嘴街138号，组织机构代码：75623035-9。法定代表人：龙兴顺，该公司董事长。委托代理人……