租赁合同纠纷 （2016）鲁01民终5349号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”第五条规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”。本案案涉土地未取得建设工程规划许可证案涉房屋亦未办理房屋所有权证，故原审法院认定思源水业公司与千禧忠力超市于2012年11月7日签订《标准厂房租赁合同》为无效合同。千禧忠力超市已对案涉房屋占有并使用，因此千禧忠力超市应支付相应的房屋占有使用费，其支付标准参照双方租赁合同约定的租金数额予以确定。虽然2014年1月18日的《标准厂房租赁合同》补充协议，仅有思源水业公司法定代表人签字，千禧忠力超市并未在其上签字或加盖公章，但在该补充协议上思源水业公司法定代表人签字并将该协议交付千禧忠力超市，即证明了思源水业公司同意减免千禧忠力超市10万元房屋租金的事实，该补充协议系思源水业公司的真实意思表示，原审法院

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”第五条规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”。本案案涉土地未取得建设工程规划许可证案涉房屋亦未办理房屋所有权证，故原审法院认定思源水业公司与千禧忠力超市于2012年11月7日签订《标准厂房租赁合同》为无效合同。千禧忠力超市已对案涉房屋占有并使用，因

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终5349号上诉人（原审被告）：济南市历城区千禧忠力超市，住所地济南市。经营者：康介霞。委托诉讼代理人：王辉，山东昌平律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵合润，山东昌平律师事务所实习律师。上诉人（原审第三人）：济南速搏卡丁车有限公司，住所地济市。法定代表人：万克峻。委托诉讼代理人：张丽娟，山东鑫士铭（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：……