商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终1251号

孙鹏与东方御城公司签订的《青岛市商品房预售合同》,未违反法律禁止性规定,是双方当事人的真实意思表示,合法有效,双方应按照合同约定行使权利、履行义务。对于孙鹏主张的东方御城公司立即为其办理胶州市xx路xx号xx小区xx号楼xx单元xx号房屋的房地产权证，因涉案房屋尚未达到办证条件，故对孙鹏的该项诉讼请求不予支持。关于孙鹏要求东方御城公司支付逾期办证违约金136640元的主张,双方在合同中约定“甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起360天内，由双方依法向胶州市房产管理中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。”涉案房屋于2015年7月20日交付,办理房屋所有权证期限应为2016年7月25日前，且东方御城公司认可系与热力公司之间纠纷导致涉案工程无法按时办理竣工手续，导致无法办理房屋产权证，故应承担延期办证的违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;（二）商品房买卖合

孙鹏与东方御城公司签订的《青岛市商品房预售合同》,未违反法律禁止性规定,是双方当事人的真实意思表示,合法有效,双方应按照合同约定行使权利、履行义务。对于孙鹏主张的东方御城公司立即为其办理胶州市xx路xx号xx小区xx号楼xx单元xx号房屋的房地产权证，因涉案房屋尚未达到办证条件，故对孙鹏的该项诉讼请求不予支持。关于孙鹏要求东方御城公司支付逾期办证违约金136640元的主张,双方在合同中约定“甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起360天内，由双方依法向胶州市房产管理中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。”涉案房屋于2015年7月20日交付,办理房屋所有权证期限应为2016年7月

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终1251号 上诉人（原审被告）：青岛东方御城实业有限公司，住所地山东省胶州市。 法定代表人：刘忠国，总经理。 委托诉讼代理人：邱积强，男，1975年5月8日出生，汉族，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：刘作斌，胶州阜安法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：孙鹏，男，1987年10月16日出生，汉族，住山东省胶州市。 委托诉……