商品房预售合同纠纷 （2017）沪01民终6141号

罗丁、赵雨昕与航亭公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，又不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。合同中对交付房屋的条件约定为：“若买受人未能付清全部房价款（含逾期付款的违约金、房屋结算面积差价款等），出卖人有权拒绝交付房屋且不承担延期交房的违约责任。”现根据已查明的事实，罗丁、赵雨昕第二笔贷款放款已构成迟延。本案的争议焦点在于，航亭公司有无不正当地阻却贷款银行正常发放贷款、导致罗丁、赵雨昕的付款迟延。对此，罗丁、赵雨昕并未提供证据予以证明。从法院与银行工作人员张某的调查笔录也反映出，罗丁、赵雨昕的贷款发放迟延系银行系统出错、新政细则出台等多方原因导致，但并非航亭公司不正当的阻却银行贷款的发放。至于罗丁、赵雨昕庭后向法院补充提交贷款银行申请办理抵押登记的内档资料及2017年2月底到2017年3月中旬罗丁、赵雨昕与张某的电话录音，亦未能围绕上述争议焦点展开论证。故罗丁、赵雨昕按约应支付违约金。在罗丁、赵雨昕未支付逾期付款违约金的前提下，航亭公司拒绝交付房屋有合理的抗辩。至于罗丁、赵雨昕庭审中陈述，合同约定的罗丁、赵雨昕违约赔偿标准与航亭公司违约赔偿标准不

罗丁、赵雨昕与航亭公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，又不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。合同中对交付房屋的条件约定为：“若买受人未能付清全部房价款（含逾期付款的违约金、房屋结算面积差价款等），出卖人有权拒绝交付房屋且不承担延期交房的违约责任。”现根据已查明的事实，罗丁、赵雨昕第二笔贷款放款已构成迟延。本案的争议焦点在于，航亭公司有无不正当地阻却贷款银行正常发放贷款、导致罗丁、赵雨昕的付款迟延。对此，罗丁、赵雨昕并未提供证据予以证明。从法院与银行工作人员张某的调查笔录也反映出，罗丁、赵雨昕的贷款发放迟延系银行系统出错、新政细则出台等多方原因导致，但并非

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终6141号上诉人（原审原告）：罗丁，男，1987年8月2日出生，汉族，住陕西省榆林市榆阳区。上诉人（原审原告）：赵雨昕，女，1987年1月4日出生，汉族，住陕西省榆林市榆阳区。两位上诉人的共同委托诉讼代理人：李明霞，上海金茂凯德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海航亭置业有限公司，住所地上海市浦东新区祝桥镇川南奉公路5318号1幢……