商品房预售合同纠纷 （2017）浙01民终6612号

龙湖公司与周燕、宣国云签订的《浙江省商品房买卖合同》及补充协议，双方主体适格，意思表示真实，对双方具有约束力。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据补充协议第三条第三款的约定，如非因龙湖公司原因，按揭款未能在合同签订后的60日内支付至龙湖公司账户的，周燕、宣国云应于60日届满后的7日内一次性付清房款，如逾期支付，按合同逾期付款的约定处理。根据买卖合同第八条的约定，如周燕、宣国云逾期付款超过90日后，龙湖公司有权解除合同。现周燕、宣国云未能按合同约定支付全部购房款，龙湖公司现依据合同约定解除合同，予以支持。周燕、宣国云辩称补充协议第三条第三款的约定系格式条款，未提示告知周燕、宣国云，应属无效条款。原审法院认为该条款不存在显示公平或格式条款的情形，且在补充协议第一条载明“在签署合同及补充协议前，买受人已认真阅读了合同及补充协议，对于影响买受人权利的条款，出卖人已采取合理的方式提请买受人注意并作说明，买受人已理解合同各条款的含义，知悉双方的权利和义务，并在协商一致、自愿平等的基础上订立合同”，因此补充协议第三条第三款是当事人意思自治的体现，且不存在损害一方当事人权益的情形，故周燕、宣国

龙湖公司与周燕、宣国云签订的《浙江省商品房买卖合同》及补充协议，双方主体适格，意思表示真实，对双方具有约束力。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据补充协议第三条第三款的约定，如非因龙湖公司原因，按揭款未能在合同签订后的60日内支付至龙湖公司账户的，周燕、宣国云应于60日届满后的7日内一次性付清房款，如逾期支付，按合同逾期付款的约定处理。根据买卖合同第八条的约定，如周燕、宣国云逾期付款超过90日后，龙湖公司有权解除合同。现周燕、宣国云未能按合同约定支付全部购房款，龙湖公司现依据合同约定解除合同，予以支持。周燕、宣国云辩称补充协议第三条第三款的约定系格式条款，未提示告知周燕、宣国云，应属无

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终6612号上诉人（原审被告）：周燕，女，1963年11月28日出生，汉族，住浙江省诸暨市。委托代理人：李卫国、王玲晓，浙江泽厚（杭州经济技术开发区）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：宣国云，男，1961年6月18日出生，汉族，住浙江省诸暨市。委托代理人：李卫国、王玲晓，浙江泽厚（杭州经济技术开发区）律师事务所律师。被上诉人（原审原告……