委托合同纠纷 （2019）浙01民终7433号

“外桐坞村委会未及时主张，故外桐坞村委会存在违约”属认定事实错误。本案双方出现矛盾，根源在于大美公司擅自收取租金，剥夺外桐坞村委会按照合同收取租金的权利。通过一审审理查明的事实，大美公司在合同签订当年即2014年10月，时隔合同签订2个月后，即自行采取函告形式向承租人收取租金，剥夺外桐坞村委会收取租金的权利，且至今将租金差价部分利润占为己有。同时擅自剥夺外桐坞村委会根据合同约定行使的对承租房屋相关的管理权限。一审法院对于大美公司擅自收取租金的行为根据合同约定系属违约作出认定，但并未对外桐坞村委会实际无法收取租金的原因予以查明，认为外桐坞村委会也存在违约，属事实认定不清。4.对大美公司擅自取得租金的行为是否合法未予认定。一审法院认为“由大美公司自行管理、收租，故大美公司亦存在违约”，即应当对大美公司基于违约行为收取的租金是否合法占有作出认定，并依法作出处理。二、一审适用法律错误。1.关于大美公司主要收取租金差价数额问题。诉讼过程中，大美公司提出增加诉讼请求，第一项诉讼请求为“请求判令外桐坞村委会支付由外桐坞村委会收取租金的差价的50%，即27332元”，一审判决外桐坞村委会支付租金差价3

“外桐坞村委会未及时主张，故外桐坞村委会存在违约”属认定事实错误。本案双方出现矛盾，根源在于大美公司擅自收取租金，剥夺外桐坞村委会按照合同收取租金的权利。通过一审审理查明的事实，大美公司在合同签订当年即2014年10月，时隔合同签订2个月后，即自行采取函告形式向承租人收取租金，剥夺外桐坞村委会收取租金的权利，且至今将租金差价部分利润占为己有。同时擅自剥夺外桐坞村委会根据合同约定行使的对承租房屋相关的管理权限。一审法院对于大美公司擅自收取租金的行为根据合同约定系属违约作出认定，但并未对外桐坞村委会实际无法收取租金的原因予以查明，认为外桐坞村委会也存在违约，属事实认定不清。4.对大美公司擅自取得租

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终7433号 上诉人（原审被告、反诉原告）：杭州市西湖区转塘街道外桐坞村村民委员会。住所地：杭州市西湖区转塘街道外桐坞村。 负责人：仇永昌。 委托诉讼代理人：周光富，浙江律晓律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：杭州大美文化艺术策划有限公司。住所地：杭州市转塘街道叶埠桥东山里22号。 法定代表人：刘胜。 委托诉讼代理人：……