租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2515号

虽然李桂成、李淮远与何棨江、叶傲霜之间没有就涉案房屋签订租赁合同，但是李桂成、李淮远居住使用涉案房屋具有一定的历史原因，并非恶意侵占何棨江、叶傲霜财产。何棨江、叶傲霜若干年来对于自身财产（涉案房屋）疏于管理，没有履行维护之义务，而李桂成、李淮远一户在居住使用期间积极对该房屋进行维修，特别在2000年房管部门发出抢修通知之后进一步维修加固房屋，使房屋免受白蚁侵害，财产安全得以保障。该过程中，李桂成、李淮远一户作为实际使用人当属得益，但何棨江、叶傲霜的房产亦因此得以保全。所以，在何棨江、叶傲霜对该房屋主张所有权能的同时，也应依据公平合理原则对李桂成、李淮远作出一定的财产补偿。结合李桂成、李淮远陈述的维修房屋情况及提供的费用单据来看，可以认定李桂成、李淮远确实对该房屋进行维修维护及支付相关费用。但是单据中除了2006年维修款收据67300元、1986年填高地面、厨房砌墙费用3100元、2001年和2006年灭白蚁费用5500元有列明之外，其余大部分单据显示的材料零散，也没有注明用处。因此，原审法院对上述列明项目的单据予以确认，对于其他单据则酌情判定补偿数额。综合认定何棨江、叶傲霜应向李桂成、

虽然李桂成、李淮远与何棨江、叶傲霜之间没有就涉案房屋签订租赁合同，但是李桂成、李淮远居住使用涉案房屋具有一定的历史原因，并非恶意侵占何棨江、叶傲霜财产。何棨江、叶傲霜若干年来对于自身财产（涉案房屋）疏于管理，没有履行维护之义务，而李桂成、李淮远一户在居住使用期间积极对该房屋进行维修，特别在2000年房管部门发出抢修通知之后进一步维修加固房屋，使房屋免受白蚁侵害，财产安全得以保障。该过程中，李桂成、李淮远一户作为实际使用人当属得益，但何棨江、叶傲霜的房产亦因此得以保全。所以，在何棨江、叶傲霜对该房屋主张所有权能的同时，也应依据公平合理原则对李桂成、李淮远作出一定的财产补偿。结合李桂成、李淮远陈述

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第2515号上诉人（原审被告）：何棨江，住香港，香港居民。上诉人（原审被告）：叶傲霜，住香港九龙，香港居民。上列二上诉人共同委托代理人：谭业森，广东红棉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李桂成，住广东省广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：李淮远，住广东省广州市越秀区。委托代理人：吴淑贞，住广州市越秀区。上诉人何棨江、叶傲霜因与……