租赁合同纠纷 （2017）渝01民终3421号

本案争议焦点为本案租赁合同是否存在违反法律、行政法规的强制性规定而导致无效的情形。一、大宏鼎公司未办理建设工程规划许可证在市场正门及后门修建了连廊、电梯井等建（构）筑物，是否导致本案租赁合同无效。对此，法院认为，从本案大宏鼎公司的陈述以及其提交的涉案房屋《重庆市璧山区国土资源和房屋管理局档案查询结果》来看，涉案房屋原系重庆市星期八鞋业有限公司的厂房，其本身具有由房产管理部门核发的房产权属证书，属于合法的建筑物，涉案商铺并非在拆除原有房产的基础上重新建设，大宏鼎公司对涉案厂房的改造是进行适当装修，并未改变厂房的主体及承重结构，因此大宏鼎公司改造厂房的行为并非改建、扩建，只能称之为装修，吴隆斌的装修行为未取得建设工程规划许可证，不属于法律、行政法规规定的房屋租赁合同无效的范围。另外，关于大宏鼎公司未办理建设工程规划许可证在正门及后门修建两处钢结构连廊、正门旁修建两处电梯井的行为，重庆市璧山区规划局认定此属尚可采取改正措施消除对规划实施影响的违法建设行为，对大宏鼎公司处以建设工程造价42万元的10%的罚款，大宏鼎公司也缴纳了该笔罚款。故对吴隆斌主张因大宏鼎公司未办理建设工程规划许可证而致本案

本案争议焦点为本案租赁合同是否存在违反法律、行政法规的强制性规定而导致无效的情形。一、大宏鼎公司未办理建设工程规划许可证在市场正门及后门修建了连廊、电梯井等建（构）筑物，是否导致本案租赁合同无效。对此，法院认为，从本案大宏鼎公司的陈述以及其提交的涉案房屋《重庆市璧山区国土资源和房屋管理局档案查询结果》来看，涉案房屋原系重庆市星期八鞋业有限公司的厂房，其本身具有由房产管理部门核发的房产权属证书，属于合法的建筑物，涉案商铺并非在拆除原有房产的基础上重新建设，大宏鼎公司对涉案厂房的改造是进行适当装修，并未改变厂房的主体及承重结构，因此大宏鼎公司改造厂房的行为并非改建、扩建，只能称之为装修，吴隆斌的装

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终3421号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴隆斌，男，汉族，1966年4月26日出生，住重庆市璧山区，委托诉讼代理人：杨春蓉，重庆立万律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈金柱，重庆立万律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：重庆市璧山区大宏鼎商贸有限责任公司，住所地重庆市璧山区璧泉街道璧青北路870号，统一社会信用代码9150022……