租赁合同纠纷 （2019）川04民终1311号

双方之间的《房屋租赁合同》不违反相关法律规定，该协议合法有效，双方当事人均应按合同的约定行使权利、履行义务，第六村民小组依约向刘海平交付了租赁房屋，刘海平应当在约定期限内履行支付房屋租金的义务，但刘海平在租赁房屋后在第六村民小组的催收下仅支付了两个月房屋租金，现第六村民小组起诉要求解除租赁合同，按照合同法的规定及双方租赁合同的约定，第六村民小组有权解除合同，故第六村民小组该项诉请予以支持。合同解除后，刘海平应将案涉房屋归还给第六村民小组，故对第六村民小组要求刘海平归还租赁房屋的诉请亦予以支持。就刘海平2014年8月1日起至合同解除时的租金偿还情况，刘海平应负有举证责任。因刘海平经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面证据证明其偿还租金的情况以及目前使用房屋的现状，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”，应由刘海平承担举证不利的后果。故第六村民小组主张刘海平支付从2014年8月1日起至

双方之间的《房屋租赁合同》不违反相关法律规定，该协议合法有效，双方当事人均应按合同的约定行使权利、履行义务，第六村民小组依约向刘海平交付了租赁房屋，刘海平应当在约定期限内履行支付房屋租金的义务，但刘海平在租赁房屋后在第六村民小组的催收下仅支付了两个月房屋租金，现第六村民小组起诉要求解除租赁合同，按照合同法的规定及双方租赁合同的约定，第六村民小组有权解除合同，故第六村民小组该项诉请予以支持。合同解除后，刘海平应将案涉房屋归还给第六村民小组，故对第六村民小组要求刘海平归还租赁房屋的诉请亦予以支持。就刘海平2014年8月1日起至合同解除时的租金偿还情况，刘海平应负有举证责任。因刘海平经合法传唤，无正

四川省攀枝花市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川04民终1311号 上诉人（原审被告）：刘海平，男，1970年2月22日出生，汉族，住四川省攀枝花市西区。 委托诉讼代理人：李帮胜，四川攀法律师事务所律师，执业证号：15104200310435666。 被上诉人（原审原告）:攀枝花市东区银江镇攀枝花村第六村民小组，住所地：四川省攀枝花市东区隆庆路304号。 负责人：夜加友，第六村民小组……