买卖合同纠纷 （2017）晋02民终2073号

原、被告之间签订认购协议书，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，该协议书已具备合同成立的条件，因此该协议书为有效合同，双方应依约履行各自的义务。现被告未在认购协议书约定的期间内履行交付房屋的义务，该行为违反了合同约定，应予更正。因此被告应按双方合同约定内容承担违约责任。原告主张因显失公平，被告应按同期银行贷款利率支付违约金，但原告未就被告存在显失公平的法定情形，因此原告主张不应支持。综上所述，被告应从2016年1月1日起至2017年5月31日止，以原告支付的房款数额按银行同期活期存款利率向原告支付违约金（547370元×18个月×0.35%÷12个月=2874元），并按此标准支付至交付房屋之日止。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告大同中建伟业房地产开发有限公司在本判决生效后五日内给付原告富延雷违约金2874元（自2016年1月1日起计算至2017年5月31日止），并按银行同期活期存款利率标准支付至交付房屋之日止。二审期间双方当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，富延雷主张双方签订的认购

原、被告之间签订认购协议书，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，该协议书已具备合同成立的条件，因此该协议书为有效合同，双方应依约履行各自的义务。现被告未在认购协议书约定的期间内履行交付房屋的义务，该行为违反了合同约定，应予更正。因此被告应按双方合同约定内容承担违约责任。原告主张因显失公平，被告应按同期银行贷款利率支付违约金，但原告未就被告存在显失公平的法定情形，因此原告主张不应支持。综上所述，被告应从2016年1月1日起至2017年5月31日止，以原告支付的房款数额按银行同期活期存款利率向原告支付违约金（547370元×18个月×0.35%÷12个月=2874元），并按此标准支付至交付房屋之

山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋02民终2073号上诉人（原审原告）：富延雷。被上诉人（原审被告）：大同中建伟业房地产开发有限公司，住所地大同市城区新开北路81号。法定代表人：宋进金，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴贵，该公司法务人员。上诉人富延雷因与被上诉人大同中建伟业房地产开发有限公司（以下简称中建伟业公司）买卖合同纠纷一案，不服大同市城区人民法院（2017）晋0202……