（2017）浙01民终4184号

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，系原上海海地建设工程有限公司在明知三佳公司已经难以支付拖欠的工程款的情况下而与三佳公司签订了《商品房买卖合同》，实质上系以房抵作工程款，按照现有证据，对欠款的数量、以房抵债对价是否合理难以确认其真实性。且未办理过户登记手续，而且没有过户的原因不属于案外人大盛公司意志以外的客观障碍，因此案外人即大盛公司的行为不符合法律规定且其权利不能够排除执行，其诉讼请求不符合法律规定，不予以支持。本案经原审法院审判委员会讨论决定，依照《

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，系原上海海地建设工程有限

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终4184号上诉人（原审原告、执行案外人）：浙江大盛建设工程有限公司，住所地浙江省诸暨市浣东街道十里牌，组织机构代码13226573-X。法定代表人：郦梦杰，董事长。委托诉讼代理人：陈卫，浙江满江红律师事务所律师。委托诉讼代理人：何海腾，男，1979年10月25日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区，系浙江大盛建设工程有限公司职工。被上诉人……