（2015）洪民一终字第438号

根据《中华人民共和国民法通则》第一百二十六条规定：“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。”《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”被告作为该小区的物业管理人，对小区的安全隐患负有巡查和排除职责。现原告选择物业公司为被告提起诉讼，而物业公司又不能提供证据证明对构筑物件发生脱落不存在过错，物业公司对此次事故造成原告的损失应承担赔偿责任。物业公司在实际履行赔偿义务后，如有其他责任人可另行主张追偿权。事故地点位于小区大门口，是行人、车辆频繁经过之地，二楼屋檐、外墙装饰构筑物安全隐患未被排除，随时都有可能发生事故。原告将车辆停放此处虽有不妥，但与事故的发生无必然联系，车辆的停放，不会影响构筑物的脱落，因此，原告不应承担事故损失的责任。值得一提的是据现场视频记录显示，在事故

根据《中华人民共和国民法通则》第一百二十六条规定：“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。”《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”被告作为该小区的物业管理人，对小区的安全隐患负有巡查和排除职责。现原告选择物业公司为被告提起诉讼，而物业公司又不能提供证据证明对构筑物件发生

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洪民一终字第438号上诉人（原审被告）：江西新利物业管理有限公司，住所地：南昌市西湖区坝口巷。法定代表人：喻凌燕，该公司总经理。委托代理人：徐建荣，江西艾民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：甘永光，男，住高安市八景镇。上诉人江西新利物业管理有限公司（以下简称物业公司）与被上诉人甘永光物件脱落、坠落损害责任纠纷一案，因上诉人不服江西省南昌市西……