商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终3068号

双方当事人签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。根据生效判决，宏峰公司应承担逾期办证的违约责任，因生效判决的违约金仅计算至2016年1月26日，而产权登记机构于2016年3月16日才出具受理回执，因此，麦华炜要求宏峰公司承担2016年1月27日至2016年3月16日期间的逾期办证违约金，合理有据，予以支持，经核算，2016年1月27日至2016年3月16日共50天，宏峰公司应向麦华炜支付违约金为18109元（724367元×0.05%×50天）。麦华炜要求宏峰公司支付违约金18109元的诉讼请求，合法有据，予以支持。关于违约金计算标准，涉案房屋因宏峰公司原因导致迟延办证，麦华炜主张按合同约定每日按总房价的0.05%计算违约金，不存在过高的情形，宏峰公司要求违约金调整为按日万分之二计算，没有事实和法律依据，不予支持。至于宏峰公司抗辩认为违约金总额应以房款的5%为上限的问题，“违约金总额应以房款的5%为上限”的约定在补充协议第三条关于迟延付款、合同解除的条款内

广州市宏峰房地产开发有限公司、麦华炜商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终3068号上诉人（原审被告）：广州市宏峰房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华街学府路2号之一商铺。法定代表人：王瑞松，该公司总经理。委托代理人：顾永泽，北京市康达（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：麦华炜，男，1989年10月28日出生，汉族，住广东省雷州市。委托代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。上诉人广州市宏……