租赁合同纠纷 （2014）州民一终字第332号

本案为租赁合同纠纷。优先续租权又称优先承租权，所谓优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。本案中，上诉人与被上诉人约定，上诉人未经被上诉人允许不得转让门面，合同期满后，上诉人在同等条件下享有优先续租权。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，上诉人与被上诉人约定，上诉人未经被上诉人允许不得转让门面，其实质是指未经被上诉人允许不得转租他人，故不管是根据合同约定还是法律规定，承租人周仲池将门面转租他人都必须征得出租人即本案被上诉人同意。现上诉人未经被上诉人同意将门面转让给他人，已违反合同及法律规定，被上诉人当然有权解除合同。现该合同已到期，被上诉人收回该出租房屋且并未出租，因此，上诉人不享有优先承租权。综上所述，上诉人周仲池的上诉理由不能成立，对其上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，审判程序合法，适用法律正确，应予以

本案为租赁合同纠纷。优先续租权又称优先承租权，所谓优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。本案中，上诉人与被上诉人约定，上诉人未经被上诉人允许不得转让门面，合同期满后，上诉人在同等条件下享有优先续租权。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，上诉人与被上诉人约定，上诉人未经被上诉人允许不得转让门面，其实质是指未经被上诉人允许不得

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）州民一终字第332号上诉人（原审原告）周仲池，男，汉族，1945年3月8日出生。被上诉人（原审被告）吉首市人民代表大会常务委员会。法定代表人唐虎，该委员会主任。委托代理人谌华，女，汉族，1971年12月6日出生。上诉人周仲池因与被上诉人吉首市人民代表大会常务委员会租赁合同纠纷一案，不服吉首市人民法院（2014）吉民初字第462号民……