商品房销售合同纠纷 （2021）辽14民终190号

张云卫与兴城铂翔房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，该合同合法有效。依照合同规定，兴城铂翔房地产开发有限公司应当在商品房交付使用后290日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，本案诉争房屋交付的时间是2013年8月31日，兴城铂翔房地产开发有限公司报备档案材料的截止日期应当为2014年6月17日，张某某依照合同的规定，向兴城铂翔房地产开发有限公司主张权利的开始时间应当从2014年6月18日起三年内行使，张某某直到2019年才向兴城铂翔房地产开发有限公司主张权利，其起诉，已超过诉讼时效，本院对兴城铂翔房地产开发有限公司主张的张某某起诉已超过诉讼时效的主张，予以支持。”显然，张某某与本案被上诉人不仅同在一个小区，而且同一买卖事实，同一法律关系，同一类案件，但结果相反，判决结果天壤之别!二、一审法院对上诉人“持续侵权的事实”认定，没有法律或合同依据。1、本案系合同纠纷，只有合同违约行为，不存在侵权行为。2、合同约定290日期满后双方协商，这个协商的约定是双务的，不是一方的义务，为此是否有过协商行为需要双方举证。3、即便是双方都没有遵从合同的约定

张云卫与兴城铂翔房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，该合同合法有效。依照合同规定，兴城铂翔房地产开发有限公司应当在商品房交付使用后290日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，本案诉争房屋交付的时间是2013年8月31日，兴城铂翔房地产开发有限公司报备档案材料的截止日期应当为2014年6月17日，张某某依照合同的规定，向兴城铂翔房地产开发有限公司主张权利的开始时间应当从2014年6月18日起三年内行使，张某某直到2019年才向兴城铂翔房地产开发有限公司主张权利，其起诉，已超过诉讼时效，本院对兴城铂翔房地产开发有限公司主张的张某某起诉已超过诉讼时效

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)辽14民终190号上诉人（原审被告）：兴城市铂翔房地产开发有限公司，住所地兴城市龙兴路**。法定代表人：郑亚辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：山屹，辽宁山盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王东兴，男，1982年1月2日出生，汉族，无业，住葫芦岛市连山区。委托诉讼代理人：高志慧，辽宁杨洪伟律师事务所律师。上诉人兴城市铂翔房地产开发有限公司……