租赁合同纠纷 （2019）川01民终3542号

东华科技公司与肖琳签订的《东华电脑城委托经营管理协议》，双方认可的真实意思表示是建立租赁关系，故本案应当按照租赁关系审理。合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。 一、关于合同解除 按照《东华电脑城委托经营管理协议》《关于退还席位的通知书》计算租赁期限，已于2016年2月16日届满。截至起诉前，东华科技公司未与肖琳就解除合同或续租达成一致，且未实际向肖琳返还案涉商铺，故一审法院认为双方在2016年2月16日后租赁期限转为不定期租赁关系。按照《合同法》第二百三十二条的规定，当事人双方可以随时解除合同。现肖琳提出解除租赁合同，东华科技公司也认可不再继续租赁，故一审法院对肖琳要求解除其与东华科技公司签订的《东华电脑城委托经营管理协议》的诉讼请求予以支持。 二、关于腾退返还和恢复原状 现肖琳依据《补充协议》要求东鼎泰和公司、东华机械公司、东华科技公司向其腾退返还房屋及将房屋恢复至符合《房屋买卖合同》约定的交房标准的状态。 经一审法院审查认为，案涉商铺不具备返还条件，理由如下：第一，根据物权法第七十一条“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业

东华科技公司与肖琳签订的《东华电脑城委托经营管理协议》，双方认可的真实意思表示是建立租赁关系，故本案应当按照租赁关系审理。合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。 一、关于合同解除 按照《东华电脑城委托经营管理协议》《关于退还席位的通知书》计算租赁期限，已于2016年2月16日届满。截至起诉前，东华科技公司未与肖琳就解除合同或续租达成一致，且未实际向肖琳返还案涉商铺，故一审法院认为双方在2016年2月16日后租赁期限转为不定期租赁关系。按照《合同法》第二百三十二条的规定，当事人双方可以随时解除合同。现肖琳提出解除租赁合同，东华科技公司也认可不再继续租赁，故一审

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终3542号 上诉人（原审原告）：肖琳，女，1978年2月22日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 上诉人（原审被告）：四川东华科技发展有限公司，住所地：四川省成都市一环路南二段**。 法定代表人：周进，总经理。 委托诉讼代理人：贺晓薇，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张强，四川公生明律师事务所律师。 上诉人（原审被告）……