借款合同纠纷 （2016）鲁10民终734号

依照《最高人民法院﹤关于审理民间借贷案件适用法律若干问题﹥的规定》，自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为，即民间借贷行为。在本案中，被告作为房地产开发企业在开发房地产项目的过程中，向原告筹措资金，并且原告只收取固定收益和固定回报，不参与项目的建设和管理，不承担经营风险，因此原被告双方之间所形成的关系应当属于民间借贷。原被告之间的借款不存在合同无效的情形，因此应当认定为有效合同。被告辩称理由不当，不予采信。双方约定在两年借款期内，被告应当支付固定回报258万元，该约定超过了年利率24%，因此，在借款期内的利息应当按照年利率24%计算，对超出部分违反法律规定，不予支持。对于逾期利率双方未约定，但约定了违约金。依照双方约定，违约金部分超出了年利率24%，对超出部分不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《最高人民法院﹤关于审理民间借贷案件适用法律若干问题﹥的规定》第十条、第十四条、第三十条之规定，判决：被告威海市皓程置业有限公司于判决生效后十日内向原告何天祥偿还借款本金258万元及利息（利息自2013年5月30日起，按照年利率24%，计算至实际还款之日

依照《最高人民法院﹤关于审理民间借贷案件适用法律若干问题﹥的规定》，自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为，即民间借贷行为。在本案中，被告作为房地产开发企业在开发房地产项目的过程中，向原告筹措资金，并且原告只收取固定收益和固定回报，不参与项目的建设和管理，不承担经营风险，因此原被告双方之间所形成的关系应当属于民间借贷。原被告之间的借款不存在合同无效的情形，因此应当认定为有效合同。被告辩称理由不当，不予采信。双方约定在两年借款期内，被告应当支付固定回报258万元，该约定超过了年利率24%，因此，在借款期内的利息应当按照年利率24%计算，对超出部分违反法律规定，不予支持。对于逾期

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终734号上诉人（原审被告）：威海市皓程置业有限公司。住所地：山东省荣成市丹霞小区*号楼。法定代表人：杨宇福，董事长。委托代理人：何立民，山东荣顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何天祥。委托代理人：张燕，荣成明天法律服务所法律工作者。上诉人威海市皓程置业有限公司（以下简称皓程置业）因与被上诉人何天祥借款合同纠纷一案，不服荣成市人民……